Core war gestern – hier zählt Rendite!

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2005 einer energetischen Modernisierung unterzogen.
Im Jahr 2012 erfolgte zudem eine umfassende Sanierung, bei der die gesamte Elektrik erneuert wurde.
Darüber hinaus wurden neue Boden- und Wandfliesen verlegt, die Raumaufteilung optimiert sowie die sanitären Anlagen vollständig modernisiert.
Ein weiterer Vorteil ist die Installation eines eigenen Gasanschlusses – als einzige Einheit im gesamten Gebäude – was zusätzliche Unabhängigkeit und Flexibilität bietet.

Die Immobilie bietet zwei stabile Mieteinnahmen, wobei eine Einheit durch einen Staffelmietvertrag mit planbar steigenden Erträgen überzeugt:

ab dem 2. Mietjahr: 1.442,00 €
ab dem 3. Mietjahr: 1.485,26 €
ab dem 4. Mietjahr: 1.529,82 €
ab dem 5. Mietjahr: 1.575,71 €
ab dem 6. Mietjahr: 1.623,98 €
ab dem 7. Mietjahr: 1.672,70 €
ab dem 8. Mietjahr: 1.722,88 €
ab dem 9. Mietjahr: 1.774,56 €
ab dem 10. Mietjahr: 1.827,80 €

Lage

Alsdorf zählt rund 48.000 Einwohner und liegt im Herzen der Städteregion Aachen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants sowie Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Alsdorf, Hubertusstraße 23, mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn. In nur wenigen Minuten sind nahegelegene Städte wie Baesweiler und Würselen bequem erreichbar.

Ausstattung

9 Stellplätze (davon aktuell 3 vermietet)

Kühlraum, Büro-, Personal- und Lagerräume

Kunden-WC

Eigener Gasanschluss (seit 2012)

Separate Strom- und Wasserzähler je Einheit

Sonstige Angaben

Die angebotene Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Kapitalanlage mit soliden und transparenten Kennzahlen dar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.156 €. Dem gegenüber stehen nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 2.285 € pro Jahr, sodass sich ein nachhaltiger Reinertrag (NOI) von rund 24.871 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 613 €, wovon ein Großteil in Höhe von 422,57 € auf den Mieter umlagefähig ist. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf lediglich 190,43 € monatlich und ist bereits in der Renditeberechnung berücksichtigt.

Auf Basis des Kaufpreises von 289.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 11,6, was einer Nettorendite von rund 8,6 % entspricht. Die Bruttorendite liegt bei etwa 9,4 %, sodass sich eine effiziente Kostenstruktur mit vergleichsweise geringem nicht umlagefähigem Anteil zeigt.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Investment mit einem attraktiven Vervielfältiger. Wie bei Gewerbeimmobilien üblich, sollten ergänzend die Mieterbonität, die Restlaufzeit des Mietvertrags sowie die Lagequalität im Detail geprüft werden..