Investment: vermietete Eigentumswohnung

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich im Schönforstwinkel, unweit der unteren Trierer Straße, und wurde im Jahr 1954 in traditioneller Bauweise errichtet. Die betreffende Einheit liegt im dritten Stockwerk des Hauses; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Obwohl laut notarieller Teilungserklärung lediglich eine Wohnung ausgewiesen ist, haben die Eigentümer diese bereits vor vielen Jahren in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Etagenheizung, ein separates Badezimmer sowie eine eigene Küche. Zusammen nehmen sie das gesamte dritte Obergeschoss ein und sind über zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge erschlossen.

Die größere der beiden Wohnungen umfasst ein Wohnzimmer mit 21,48 m², ein Schlafzimmer mit 14,64 m², eine Küche mit 13,65 m² sowie ein Badezimmer von 5,29 m². Sämtliche Räume sind über einen zentralen Flur mit einer Fläche von 3,16 m² erreichbar.

Die kleinere Wohnung besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafraum (14,64 m²), einer Küche (13,65 m²) und einem Badezimmer (5,29 m²). Auch hier sind alle Räume über einen Flur mit 3,16 m² zugänglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Aachen-Forst. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Ein Discounter ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Der Schönforstwinkel ist eine Privatstraße und gehört zum
Objekt, hier kann man kostenlos parken.

Ausstattung

Die Türen sowie die dazugehörigen Zargen bestehen aus Holz und sind teilweise mit Glaselementen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt; für vier Fenster mit Isolierverglasung liegt bereits eine Bestellung vor.

Als Bodenbeläge kommen unterschiedliche Materialien zum Einsatz, darunter Laminat, das im Jahr 2022 erneuert wurde, Teppichboden sowie Fliesen. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein WC.

Beide Wohneinheiten sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Insgesamt bieten die beiden Einheiten eine interessante Kombination aus solider Lage, guter Vermietbarkeit und flexiblem Nutzungspotenzial. Sie eignen sich ideal für Investoren, die zwei getrennte Wohnräume anbieten möchten.